Vakantieverhuur aan de Costa Blanca: vergunning & regels
Een appartement aan de Costa Blanca kopen, er zelf een paar weken per jaar van genieten en het de rest van het jaar verhuren: veel Nederlanders en Belgen hebben dat plan. Het kan prima, maar de regels voor kortetermijnverhuur in Spanje zijn de afgelopen jaren flink strenger geworden. In deze gids leggen we nuchter uit hoe het in 2026 zit: de toeristische vergunning, de rol van de vereniging van eigenaars, je plichten tegenover gasten en de Spaanse fiscus, en het dagelijkse beheer.
> Dit is algemene informatie. Regels veranderen vaak en verschillen per gemeente. Raadpleeg voor aankoop of start van de verhuur een Spaanse advocaat (abogado) of belastingadviseur (asesor fiscal) en controleer altijd de actuele regels bij de gemeente.
Wat is toeristische verhuur?
Spanje maakt onderscheid tussen gewone woninghuur (lange termijn, landelijke huurwet), seizoensverhuur en toeristische verhuur: een woning die regelmatig voor korte vakantieverblijven wordt aangeboden, meestal via boekingsplatforms. Toeristische verhuur valt onder de toerismeregels van de autonome regio. De Costa Blanca ligt in de Comunitat Valenciana, dus daar gelden de Valenciaanse regels. Koop je net over de grens in de Región de Murcia, bijvoorbeeld rond de Mar Menor, dan gelden de Murciaanse regels, die op details verschillen.
Anders dan je misschien uit Nederland gewend bent met een simpele melding bij de gemeente, moet de woning hier in een officieel toerismeregister staan, en dat registratienummer moet in elke advertentie staan.
De toeristische vergunning in de Comunitat Valenciana
Inschrijving in het toerismeregister
De woning wordt ingeschreven in het Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana en krijgt een nummer, in de volksmond de "VT-licentie". Gebruikelijke eisen zijn documenten waaruit blijkt dat de woning voldoet aan normen voor bewoonbaarheid en inrichting en, steeds vaker, een verklaring van de gemeente dat toeristisch gebruik op die plek past binnen het bestemmingsplan.
Strengere regels sinds 2024–2025
Eind 2024 en in 2025 heeft de regionale overheid de regels voor toeristische woningen aangescherpt. De richting is duidelijk: meer controle, een grotere rol voor gemeenten, strengere technische en administratieve eisen en periodieke toetsing van inschrijvingen. Concrete details, zoals welke documenten nodig zijn, hoe lang een inschrijving geldig is en welke boetes gelden, kunnen nog worden bijgesteld. Vertrouw dus niet blind op oudere lijstjes.
Gemeentelijke beperkingen
Gemeenten kunnen nieuwe vergunningen in bepaalde zones beperken of tijdelijk stopzetten, vaak in historische centra of wijken met veel vakantieverhuur. Sommige plaatsen hebben een tijdelijk moratorium ingesteld. Vraag daarom vóór aankoop bij het ayuntamiento of een nieuwe inschrijving op dat adres realistisch is.
De vereniging van eigenaars
Met de hervorming van de Ley de Propiedad Horizontal, die in 2025 in werking trad, kan de vereniging van eigenaars (comunidad de propietarios) eisen dat een gekwalificeerde meerderheid instemt voordat een appartement toeristisch verhuurd mag worden. Ook de statuten kunnen beperkingen bevatten. Woningen die al eerder legaal werden verhuurd, bevinden zich in principe in een andere positie, maar laat dat door een advocaat controleren. Vraag bij aankoop altijd de statuten en recente notulen op.
Het landelijke register voor kortetermijnverhuur
Sinds 2025 kent Spanje daarnaast een landelijk register, het Registro Único de Arrendamientos. Dat geeft een nummer af dat boekingsplatforms verplicht vragen bij advertenties. Het is een extra stap naast het regionale register, geen vervanging. Omdat het systeem nieuw is, loont het om de actuele eisen te controleren.
Je verplichtingen als eigenaar
Registratie van gasten
Toeristische accommodaties moeten gegevens van gasten doorgeven aan de autoriteiten. Sinds eind 2024 worden meer gegevens gevraagd, die digitaal worden ingediend. In de praktijk verzamel je bij elke aankomst identiteitsbewijzen en aanvullende informatie en meld je die op tijd. Verzuim kan een boete opleveren, dus automatiseer of besteed dit uit.
Belasting voor niet-residenten: modelo 210
Ben je geen fiscaal inwoner van Spanje, dan worden huurinkomsten belast via de inkomstenbelasting voor niet-residenten met het formulier modelo 210. Enkele algemene uitgangspunten:
- inwoners van de EU/EER kunnen meestal kosten die met de verhuur samenhangen aftrekken en betalen een lager tarief,
- inwoners van buiten de EU betalen in de regel over de bruto-inkomsten, zonder aftrek en tegen een hoger tarief,
- in periodes zonder verhuur betaalt een niet-resident meestal toch belasting over een fictief inkomen (imputación de rentas),
- de aangiftes worden periodiek ingediend; je adviseur weet de termijnen.
Ook in Nederland of België moet je de Spaanse woning en inkomsten meestal opgeven (in Nederland vaak in box 3), met toepassing van het belastingverdrag. Bespreek dit met een adviseur in beide landen.
Verzekering en veiligheid
Een standaard woonverzekering dekt toeristische verhuur vaak niet. Je hebt een polis nodig die vakantieverhuur en aansprakelijkheid tegenover gasten uitdrukkelijk dekt. Daarnaast gelden basiseisen voor inrichting, informatie voor gasten, noodnummers en de officiële klachtenformulieren (hojas de reclamaciones).
Het dagelijkse beheer
De vergunning is pas het begin. Vakantieverhuur is in feite een klein horecabedrijf.
Schoonmaak en was
Elke wissel betekent schoonmaken, schoon beddengoed en handdoeken, en de basisvoorraad aanvullen. In het hoogseizoen wisselen gasten soms om de paar dagen, vaak in het weekend. Woon je in Nederland, dan heb je iemand ter plaatse nodig die je vertrouwt.
Check-in en contact met gasten
Vluchten landen op alle tijden, soms met vertraging. Iemand moet sleutels overhandigen of een elektronisch slot beheren, de gegevens voor de registratie verzamelen, vragen beantwoorden en ingrijpen als de airco het begeeft.
Prijzen en kalender
Prijzen aan de Costa Blanca schommelen sterk met het seizoen: zomer, Pasen en lange weekenden zijn iets heel anders dan november. Goede prijsinstellingen en minimale verblijfsduur beïnvloeden de bezetting, maar niemand kan een bepaald rendement beloven. Dat hangt af van ligging, kwaliteit, reviews, concurrentie en regelgeving.
| Taak | Zelf regelen vanuit Nederland | Met een beheerbedrijf |
|---|---|---|
| Gastenregistratie | elke boeking zelf bewaken | meestal inbegrepen |
| Schoonmaak en was | lokale hulp nodig | geregeld |
| Storingen | lastig op afstand | snelle reactie ter plaatse |
| Prijzen en kalender | kost veel tijd | samen afgestemd |
Voordat je koopt om te verhuren
- vraag bij de gemeente of inschrijving in die zone mogelijk is,
- lees de statuten en besluiten van de vereniging van eigenaars,
- heeft de woning al een nummer, controleer dan of het geldig is en wat er na verkoop mee gebeurt,
- reken alle kosten mee: VvE, IBI, verzekering, nutsvoorzieningen, schoonmaak, commissies en belastingen,
- zie verhuur als aanvulling, niet als gegarandeerd inkomen.
Lees ook onze gidsen over de aankoopkosten van een woning in Spanje en over het NIE-nummer.
CasaAqui regelt je verhuur
CasaAqui Costa biedt compleet beheer van vakantieverhuur: ontvangst van gasten, schoonmaak en beheer van de woning. Op dit moment zorgen we voor ongeveer 30 appartementen aan de Costa Blanca. We helpen je ook een woning te kiezen waar verhuur juridisch haalbaar is. Bekijk ons aanbod op casaaqui.eu of stuur een WhatsApp naar +34 652 899 274.